购买 & 销售

买房的过程可能看起来很复杂,但如果你找到一个好的房地产经纪人® 一步一步来,你很快就会拥有自己家的钥匙!

一个房地产经纪人® 会帮助你了解你需要知道的乐虎网购买过程的一切. 房地产交易是大多数人一生中经历的最大的金融投资之一. 今天的交易额很容易超过40万美元. 如果你有400美元,所得税问题, 你会尝试在没有注册会计师的帮助下处理它吗? 如果你有一个40万美元的法律问题,你会在没有律师帮助的情况下处理它吗? 考虑到上升成本小,下降风险大, 在没有房地产经纪人的专业帮助下考虑房地产交易是愚蠢的®!

开始

The process of buying a home or investment generally starts with determining your buying power; that is, 你的财政储备加上你的借贷能力. 如果你向房地产经纪人提供一些乐虎网你可用储蓄的基本信息, 收入和流动债务, 他或她可以把你介绍给有资格的贷款人,开始帮助你获得融资.

一旦你知道你可以和想要投资多少, 下一步是找到最适合您需求的属性. 这是选择房地产许可的时候了. 当你选择一个房地产经纪人的时候,要找一个同时也是房地产经纪人的人®. 一个房地产经纪人® 是全国房地产经纪人协会的成员吗®该协会是一个房地产交易协会,所有成员都同意遵守一项道德规范. 房地产经纪人®有许多资源来帮助您的搜索. 有时,你正在寻找的房产是可用的,但没有积极宣传在市场上. 你们的代理人要仔细调查一番,才能找到所有可租的房子.

选择一个属性

您最重要的工作是为您最终选择合适的物业. 这是兴奋和情绪高涨的时候. 你的房地产经纪人可以通过提供每一处房产的客观信息来帮助你进行选择. 经纪人是房地产经纪人® 能接触到各种信息和资源. 房地产经纪人® 能否提供当地社区有关公用事业、分区、学校等信息. 一定要打开, 与您的代理人就您的所有想要和需要坦诚的讨论,以确保物业是正确的为您.

谈判

有无数的谈判因素,包括但不限于价格融资, 销售条件, 占有日期, 经常包括或排除修理和家具或设备. 购买协议应提供一段时间,让你在完成购买前完成对物业的适当检查和调查. 你们的代理可以告诉你哪些调查和检查是建议的或需要的.

尽职调查

在达成协议后,是时候完成对物业的评估了. 这取决于区域和财产, 这可能包括对白蚁的检查, 干腐病, 石棉, 错误的结构, 屋顶条件, 化粪池和水井测试, 仅举几个例子. 你们的代理人可以帮助你们找到合格的, 负责任的专业人员进行大部分调查,并向你提供书面报告. 你还需要一份乐虎网物业名称的初步报告. Title表示财产的所有权. The title to most properties will have some limitations; for example, 公用事业的地役权(使用权). 你的代理, 标题公司, 或者律师可以帮助你解决可能在以后引起问题的问题.

融资

只要你确定这房子适合你, 冻结资金的过程开始了. 您的代理可以帮助您了解不同的融资选择和确定合格的贷款人.

关闭或结算

最后是关闭,或者是定居,在这个国家的不同地区都是如此. 每个地区都有自己独特的习俗. 在某些地区,所有权或托管公司将处理这一过程. 在美国的其他地方,律师做所有的事情. 再一次, 你的房地产经纪人可以指导你完成这个过程,并确保一切顺利进行.

我应该如何选择房地产经纪人® 当我卖房子的时候? 一旦你决定卖掉你的房子,乐虎游戏® 这是过程的第一步吗. 在做这个重要的决定时,你应该了解:

谁是房地产经纪人®?

代理条款, 代理, 和REALTOR®通常可以互换使用, 但有非常不同的含义. 例如,并非所有的代理人(也称为销售人员)或经纪人都是房地产经纪人®. 了解谁是房地产经纪人® 以及为什么你应该使用它的原因. 作为出售房产的先决条件, 一个人必须有房地产部门或房产所在州的执照, 无论是作为一个代理/销售或作为一个经纪人. 在license发放之前, 最低教育标准, 考试和经验, 是由各州决定的, 必须满足. 在拿到房地产许可证后, 一些经纪人继续加入他们当地的董事会或房地产经纪人协会® 以及全国房地产经纪人协会®,是世界上最大的专业贸易协会. 他们可以称自己为房地产经纪人®.

术语“房地产经纪人®是一个注册的集体会员标志,用来标识一个房地产专业人士是全国房地产经纪人协会的成员® 并遵守其严格的道德规范(在许多情况下,这超出了州法律的要求). 在大多数地区,它是房地产经纪人® 通过多重挂牌服务(MLS)分享他们所销售房屋的信息. 和房地产经纪人一起工作® 谁的MLS会让你进入最多的家庭.

如何评估代理商

在没有任何义务的情况下,你可以邀请当地的房地产经纪人® 拜访你的家,给你一份“清单陈述”,告诉你为什么他们是最适合你推销产品的公司. 两到三次演讲可能会给你一个很好的选择机会. 一个清单展示包括有房地产经纪人® 和你一起回顾一下为什么你应该和那个特定的人一起列出清单, 并向你提供信息,帮助你做出出售你的房子的初步决定.
每个州的最新法律都明确规定了专门作为房地产经纪人的人的职责. 大多数州要求房地产经纪人在谈话一开始就解释他或她的角色. 专业代理人将迅速提供这类披露. 寻找一个代理谁:

  • 是当地董事会或房地产经纪人协会的成员吗®
  • 解释并公开代理关系(代理的角色,即.e., 他们代表谁-买方或卖方)在过程的早期, 在“认真的第一次接触”
  • 建议你如何为市场准备你的房子
  • 表现出对你的财产的热情, 全神贯注地听, 增强信心, 以专业的方式运作, 和你的性格互补
  • 已经在公共记录和美国足球大联盟里查过你的财产了吗
  • 提供附近最近已售出(或未售出)房屋的数据

以下是要问潜在代理人的重要问题:

你是房地产经纪人吗®?

  • 你有有效的房地产许可证吗. 要找到这些信息,你可以查看你所在的州 管理机构”
  • 您是本地多房挂牌服务公司(MLS)的吗?? “多重挂牌服务”是一种合作性信息网络,提供特定地区大部分待售房屋的广泛信息.
  • 你最近在这附近挂牌或出售过什么房子?
  • 你们与买方经纪人合作吗?
  • 对于找到买家的合作经纪人,您将提供多少佣金?

除了以上提到的标准, 有很多非常重要的原因会让你更喜欢和房地产经纪人一起工作®. 其中一个事实是,他们坚持全国房地产经纪人协会®,最高标准的道德操守和专业培训. 更多信息”

什么是房地产经纪人® 会为你做的

使用房地产经纪人有许多重要的原因®. 你的房产经纪人的一些职责® 将为您表演包括:

  • 从头到尾告诉你卖房子的过程
  • 提供有关其他物业出售价格的可比信息,并分析数据,为您获得真实的比较
  • 提供有关当地风俗和法规的信息,你可能想要或需要考虑
  • 通过Multiple Listing Service (MLS)和/或在互联网上分享乐虎网你的家的信息
  • 为你的家做广告
  • 现场电话
  • “合格”潜在买家,以确保他们有经济能力购买你的房产
  • 洽谈销售合同
  • 提醒您注意潜在的风险
  • 遵守法律规定的信息披露
  • 为您提供您将招致的关闭成本的估计
  • 帮助您为顺利完成交易做好准备

自己销售

“你可以摆脱经纪人, 但你不能摆脱经纪人的工作”,这是对那些打算将自己的房子“由业主出售”(FSBO)的人的一个古老警告。. 自己推销不是一件容易的事. 这需要大量的时间来研究这个过程, 理解你的义务, 做一些房地产经纪人做的复杂工作. 此外,自己销售需要外部专业人士的额外帮助,比如房地产经纪人®对于一些需要专门技能的工作,比如会计师或律师.

如果你只需要有限的服务,一些房地产经纪人® 同意以预先确定的费用协助交易吗. 你可以打电话给房地产公司,询问管理经纪人,看看他们是否有兴趣提供“非捆绑服务”."

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